Od leta 2030 se bodo lastniki stanovanj v Španiji in preostalih državah Evropske unije soočili z novimi zahtevami glede energetske učinkovitosti, če bodo želeli prodati ali oddati svoje nepremičnine. The Evropska direktiva o energetski učinkovitosti v stavbah uvaja strožja merila za zmanjšanje porabe energije in emisij ogljika.
Ti predpisi se bodo izvajali postopoma in bodo vplivali na velik del španskega stanovanjskega fonda, zlasti na starejše stavbe, ki večinoma ne ustrezajo novim standardom. je ključnega pomena da so lastniki seznanjeni s spremembami in možnostmi izboljšav ter s pomočjo, ki je na voljo za lažji prehod.
Kakšne spremembe prinaša energetski pravilnik za leto 2030?
Nova direktiva določa, da bo od leta 2030 naprej Za prodajo ali najem bodo vsi domovi potrebovali vsaj energijsko oceno E. Ta zahteva bo leta 2033 še poostrena, ko bo najmanjša zahtevana ocena D.
Trenutno ima velik odstotek domov v Španiji ocene F in G, kar pomeni, da morajo njihovi lastniki izvajati reforme če želijo nadaljevati poslovanje na nepremičninskem trgu.
Kako ta uredba vpliva na lastnike nepremičnin?
Če dom ne izpolnjuje minimalne zahtevane ocene, ga lastnik ne bo mogel zakonito prodati ali oddati v najem. To lahko vodi do razvrednotenje nepremičnine in imajo težave pri iskanju kupcev ali najemnikov.
Poleg tega se bodo morali lastniki stanovanj, ki morajo izboljšati učinkovitost svojih domov, soočiti s stroški potrebnih prenov, kar pomeni precejšnja naložba na področju toplotne izolacije, učinkovite klimatske naprave in obnovljivih virov energije.
Ukrepi za izboljšanje energetske učinkovitosti doma
Da bi dosegli zahtevano energijsko oceno, je mogoče uporabiti različne rehabilitacijske strategije:
- Izboljšajte toplotno izolacijo: Optimizacija oken, sten in tal bo zmanjšala izgubo energije v domu.
- Posodobite klimatsko napravo: Zamenjajte stare kotle in ogrevalne sisteme z učinkovitejšo tehnologijo, kot je aerotermalna energija.
- Vključite obnovljive vire energije: Namestitev sončnih kolektorjev lahko bistveno izboljša energijsko oceno doma.
- Optimizacija prezračevanja: Dober prezračevalni sistem pomaga zmanjšati porabo energije v domu.
Možnost pomoči in subvencij
Za lažje prilagajanje novim predpisom sta vlada in Evropska unija uvedli različne programe spodbud in subvencij:
- Davčne olajšave: Glede na raven prihrankov energije lahko odbitki dosežejo do 60 % stroškov prenove.
- Subvencije za rehabilitacijo: Delno ali celotno financiranje izboljšav izolacije, klimatizacije in obnovljivih virov energije.
- Zelene hipoteke: Posojila s posebnimi pogoji za tiste, ki svoje stanovanje prenavljajo po merilih energetske učinkovitosti.
Učinki na nepremičninskem trgu
Začetek veljavnosti uredb naj bi imel a velik vpliv na trgu nepremičnin. Najučinkovitejšim nepremičninam se bo vrednost povečala, tistim brez prenove pa bi lahko izgubili privlačnost.
Kupci in najemodajalci bodo vedno bolj pozorni na energijsko oceno hiše pred odločitvijo, ki bo mnoge lastnike prisilila v bistvene izboljšave.
Ker so predpisi do leta 2030 na obzorju, je ključnega pomena, da lastniki stanovanj čim prej sprejmejo ukrepe za zagotovitev, da njihovi domovi izpolnjujejo zahtevane energetske zahteve. Posodobitev stanovanjskega fonda ne bo prispevala le k nižji porabi energije in emisijam, temveč bo tudi izboljšala vrednost nepremičnin na trgu.
Državna pomoč in finančne spodbude lahko delno zmanjšajo stroške teh reform, vendar bo vnaprejšnje načrtovanje ključ do izogibanja nepredvidenim dogodkom in zagotoviti pravočasno prilagajanje.